BRF Rosengårdens stadgar

Föreningens firma och ändamål.

§ 1  Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Rosengården.

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas

ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta

bostäder och andra lägenheter åt medlemmarna till nyttjande

utan tidsbegränsning.

Upplåtelsen kan även omfatta mark som ligger i anslutning

till ett hus, om marken skall nyttjas tillsammans med huset

eller en del av huset.

Säte

§ 2  Föreningen skall ha sitt säte i Malmö kommun.

Bostadsrätt och bostadsrättshavare

§ 3  Bostadsrätt är den rätt i föreningen, som en medlem har på

grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas

bostadsrättshavare.

Medlemskap

§ 4  Fråga om medlemskap i föreningen avgörs av styrelsen.

Inträde kan beviljas den som erhåller bostadsrätt genom

upplåtelse av föreningen eller som övertar bostadsrätt i

föreningens hus.

Upplåtelse

§ 5  Bostadsrätt upplåts skriftligen.

Övergång av bostadsrätt

§ 6  Bostadsrättshavare, som vill överlåta sin bostadsrätt, skall

upprätta skriftlig överlåtelsehandling med iakttagande av de

formkrav som föreskrivs i bostadsrättslagen (BRL) 6 kap, 4 §.

En överlåtelse är därutöver under vissa förutsättningar ogiltig

(BRL, 6 kap, 5 §).

Har en bostadsrätt övergått till ny innehavare, får denne utöva

bostadsrätten endast om han eller hon är eller antas till

medlem i föreningen.

En juridisk person får dock under vissa förutsättninar utöva

bostadsrätten under en begränsad tid utan att vara medlem

(BRL,6 kap, 1§).

Även dödsbo efter en avliden bostadsrättshavare får utöva

bostadsrätten, trots att dödsboet inte är medlem i föreningen.

Tre år efter dödsfallet, får föreningen uppmana dödsboet att

inom sex månader visa att bostadsrätten har ingått i bodelning

eller arvskifte med anledning av bostadsrättshavarens död

eller att någon har förvärvat bostadsrätten och sökt

medlemskap. Om den tid som angetts i uppmaningen inte

iakttas, får bostadsrätten tvångsförsäljas för dödsboets

räkning enligt regler i BRL (8 kap).

§ 7  Den som en bostadsrätt övergått till får inte vägras inträde i

föreningen, om föreningen skäligen kan godta honom eller

henne som bostadsrättshavare. En juridisk person, som inte är

en kommun eller landstingskommun, kan dock vägras inträde.

Om en bostadsrätt övergatt till bostadsrättshavarens make får

maken inte vägras inträde i föreningen. Detta gäller också när

en bostadsrätt till bostadslägenhet övergått till någon annan

närstående person som varaktigt sammanbodde med bostadsrättshavaren.

Den som förvärvat en andel i bostadsrätt får vägras inträde,

såvida inte bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar

eller med varandra varaktigt samboende närstående.

§ 8  Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente,

bolagsskifte eller liknande förvärv och förvärvaren inte

antagits till medlem, får föreningen uppmana förvärvaren att

inom sex månader från uppmaningen visa att någon förvärvat

bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttas inte den tid som

angetts i uppmaningen, får bostadsrätten tvångsförsäljas för

förvärvarens räkning enl. regler i BRL (8 kap).

Avsägelse av bostadsrätt

§ 9  Bostadsrättshavaren får avsäga sig bostadsrätten tidigast efter

två år från upplåtelsen och därigenom bli fri från sina

förpliktelser som bostadsrättshavare. Avsägelsen skall göras

skriftligen hos styrelsen.

Vid en avsägelse övergår bostadsrätten till föreningen vid det

månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från

avsägelsen eller vid det senare månadsskifte som angetts i denna.

Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter

§ 10 Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något

annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast

åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för

föreningen eller någon annan medlem i föreningen.

Om en bostadslägenhet, som inte är avsedd for fritids-

ändamål, innehas med bostadsrätt av en juridisk person, får

lägenheten endast användas för att i sin helhet upplåtas i

andra hand som permanentbostad, om inte något annat har

avtalats.

§ 11  Bostadsrättshavaren får inte göra någon väsentlig förändring i

lägenheten utan tillstånd av styrelsen.

§ 12  Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående personer i

lägenheten, om det kan medföra men för föreningen eller

någon annan medlem i föreningen.

§ 13  Bostadsrättshavaren är skyldig att när han använder lägenheten

iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning

och skick inom eller utanför huset. Han skall rätta sig efter de

särskilda regler som föreningen i överensstämmelse med

ortens sed meddelar. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann

tillsyn över att detta också iakttas av dem som han svarar för

enligt § 15 tredje stycket.

Gods som enligt vad bostadsrättshavaren vet är eller med skäl

kan misstänkas vara behäftat med ohyra får inte föras in i

lägenheten.

§ 14  Bostadsrättshavaren får upplåta hela sin lägenhet i andra hand

endast om styrelsen ger sitt samtycke. Detta gäller aven i de

fall som avses i § 10 andra stycket.

Samtycke behövs dock inte:

1/ om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning

eller tvångsförsäljning enligt BRL 8 kap. av en juridisk

person som hade pantratt i bostadsrätten och som inte antagits

till medlem i föreningen, eller

2/ om lägenheten är avsedd för permanentboende och

bostadsrätten till lägenheten innehas av en kommun eller ett

landsting. Styrelsen skall dock genast underrättas om

upplåtelsen.

En annan juridisk person som innehar en bostadslägenhet med

bostadsrätt får upplåta hela lägenheten i andra hand om

styrelsen inte har befogad anledning att vägra samtycke.

En bostadsrättshavare, som under viss tid inte har tillfälle att

använda lägenheten får upplåta hela sin lägenhet i andra hand,

om hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Sådant

tillstånd lämnas, om bostadsrättshavaren har beaktansvärda

skäl för upplåtelsen och föreningen inte har befogad

anledning att vägra samtycke. Tillstånd kan begränsas till viss

tid och förenas med villkor.

§ 15  Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten

med tillhörande övriga utrymmen i gott skick. Detta gäller

även marken om sådan ingår i upplåtelsen.

Till lägenheten räknas rummens väggar, golv och tak,

inredning i kök, badrum och i övriga utrymmen tillhörande

lägenheten, glas i fönster och dörrar, lägenhetens ytter- och

innerdörrar. Bostadsrättshavaren svarar för målning av

innersidor av fönstrens bågar och karm, men inte för målning

av utifrån synliga delar av yttersidorna av ytterdörrar och

ytterfönster och inte heller för annat underhåll än målning av

radiatorer och vattenarmatur eller av de anordningar för

avlopp, värme, gas, elektricitet, ventilation och vatten som

föreningen försett lägenheten med. Till det inre räknas också

mark som ligger i anslutning till lägenheten avsedd att

användas som komplement till lägenheten och som omfattas

av bostadsrättsupplåtelsen.

Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av de

stamledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten

som föreningen försett lägenheten med. För reparationer på

grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren

endast om skadan uppkommit genom eget vållande eller genom

vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll

eller gästar honom eller av någon annan som han inrymt i

lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning.

Ifråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat

gäller vad som sagts nu endast om bostadsrättshavaren brustit i

den omsorg och tillsyn som han borde iaktta.

Andra stycket andra meningen galler i tillämpliga delar om

det finns ohyra i lägenheten.

Bostadsrättsföreningen får åta sig att utföra sådan underhållsåtgärd,

som enligt vad ovan sägs bostadsrättshavaren skall

svara för. Beslut härom skall fattas på föreningsstämma och

får endast avse åtgärder som företas i samband med

omfattande underhåll eller ombyggnad av föreningens hus,

som berör bostadsrättshavarens lägenhet.

§ 16  Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att komma in i

lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete

som föreningen svarar för.

När lägenheten skall tvångsförsäljas enl. BRL är

lägenhetsinnehavaren skyldig att låta lägenheten visas på

lämplig tid.

Om bostadsrättshavaren inte lämnat tillträde till lägenheten

när föreningen har rätt till det, får kronofogdemyndigheten

förordna om handräckning.

§ 17  Om bostadsrättshavaren inte i rätt tid betalar insats eller

upplåtelseavgift som skall betalas innan lägenheten får

tillträdas och sker inte heller rättelse inom en månad från

anmaning, får föreningen häva upplåtelseavtalet. Detta gäller

inte om lägenheten tillträtts med styrelsens medgivande.

Om avtalet hävs har föreningen rätt till ersättning för skada.

§ 18  Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt

och som tillträtts är förverkad och föreningen således

berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning:

1. Om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller

upplåtelseavgift utöver två veckor från det att föreningen

efter förfallodagen anmanat honom att fullgöra sin betalningsskyldighet

eller om bostadsrättshavaren dröjer med

att betala årsavgift utöver två vardagar efter förfallodagen.

2. Om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller

tillstånd upplåter lägenheten i andra hand.

3. Om lägenheten används i strid med § 10 eller § 12.

4. Om bostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits

till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det

finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren

genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen

om att det finns ohyra i lagenheten bidrar till att ohyran

sprids i huset.

5. Om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om

bostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits till i

andra hand åsidosätter något av vad som skall iakttas

enligt § 13 vid lägenhetens begagnande eller brister i den

tillsyn som enligt samma paragraf åligger en bostadsrättshavare.

6. Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten

enligt § 16 och han inte kan visa en giltig ursäkt för detta.

7. Om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldighet som går

utöver det han skall göra enligt bostadsrättslagen och det

måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att

skyldigheten fullgörs.

8. Om lägenheten helt eller till väsentlig del används för

näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet

vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår

brottsligt förfarande eller om lägenheten används för

tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.

Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger

bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse. Inte heller

är nyttjanderätten till bostadslägenhet förverkad på grund av

att en skyldighet som avses i denna § första stycket punkt 7

inte fullgörs, om bostadsrättshavaren är en kommun eller ett

landsting och skyldigheten inte kan fullgöras av en kommun

eller ett landsting.

Uppsägning på grund av förhållande som avses i denna §

första stycket 2, 3 eller 5-7 får ske endast om bostadsrättshavaren

låter bli att efter tillsägelse vidta rättelse utan

dröjsmål. I fråga om en bostadslägenhet får uppsägning på

grund av förhållande som avses i denna § första stycket punkt

2 inte heller ske om bostadsrättshavaren efter tillsägelse utan

dröjsmål ansöker om tillstånd till upplåtelsen och får ansökan

beviljad.

Om förening säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning har

föreningen rätt till ersättning för skada.

§ 19  Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhallande som

avses i § 18 första stycket 1-3 eller 5-7 men sker rättelse

innan föreningen gjort bruk av sin rätt till uppsägning, kan

bostadsrättshavaren inte därefter skiljas från lägenheten på

den grunden. Detsamma galler om föreningen inte har sagt

upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom tre månader från

det föreningen fick reda på om förhållande som avses i § 18

första stycket punkt 4 eller 7 eller inte inom två månader från

det den fick reda på förhallande som avses i § 18 första

stycket punkt 2 sagt till bostadsrättshavaren att vidta rättelse.

En bostadsrättshavare kan skiljas från lägenheten på grund av

förhallande som avses i § 18 första stycket punkt 8 endast om

föreningen har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning

inom två månader från det att föreningen fick reda på

förhållandet. Om den brottsliga verksamheten har angetts till

åtal eller om förundersökning har inletts inom samma tid, har

föreningen dock kvar sin rätt till uppsägning intill dess att två

månader har gått från det att domen i brottmålet har vunnit

laga kraft eller det rättsliga förfarandet har avslutats på något

annat sätt.

§ 20  Är nyttjanderätten enligt § 18 första stycket punkt 1 förverkad

på grund av drsjsmål med betalning av årsavgift och

föreningen med anledning av detta sagt upp

bostadsrättshavaren till avflyttning, får denne på grund av

dröjsmålet inte skiljas fran lägenheten om avgiften betalas

senast tolfte vardagen från uppsägningen.

I väntan på att bostadsrättshavaren visar sig ha fullgjort vad

som fordras för att få tillbaka nyttjanderätten får beslut om

avhysning inte meddelas förran efter fjorton vardagar från

den dag bostadsrättshavaren sades upp.

§ 21  Sägs bostadsrättshavaren upp till avflyttning av orsak som

anges i § 18 första stycket 1, 4-6 eller 8 är han skyldig att

flytta genast, om inte annat följer av § 20. Sägs bostadsrättshavaren

upp av annan i § 18 angiven orsak, får han bo kvar

till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader

från uppsägningen, om inte rätten ålagger honom att flytta

tidigare.

§ 22  Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd

av uppsägning i fall som avses i § 18 skall bostadsrätten

tvångsförsäljas enl. föreskrifter i BRL, (8 kap), så snart det

kan ske, om inte föreningen, bostadsrättshavaren och de

kända borgenärer vars rätt berörs av försäljningen kommer

överens om något annat. Försäljningen får dock skjutas upp

till dess att brister som bostadsrättshavaren svarar for blivit åtgärdade.

§ 23  Föreningen har panträtt i bostadsrätten för sin fordran på

sådana avgifter som avses i BRL (1 kap, 14 §, första stycket).

Sådan panträtt som avses i första stycket har företräde framför

en panträtt som har upplåtits av en innehavare av

bostadsrätten, om inte annat följer av BRL (7 kap, 31 §).

Styrelse och revisorer

§ 24  Styrelsen svarar för föreningens organisation och förvaltning

av föreningens angelägenheter.

Styrelsen består av minst tre och högst fem ledamöter med

minst en och högst tre suppleanter.

Styrelseledamöter och suppleanter väljs för tiden från

ordinarie föreningsstämma intill dess ordinarie föreningsstämma

hållits för andra räkenskapsåret efter valet.

Första gången väljs dock hälften eller vid udda tal det antal

som är närmast högre än hälften för tiden fram till och med

nästa ordinarie föreningsstämma.

Vid val av flera suppleanter skall anges i vilken ordning dessa

skall inträda.

§ 25  Styrelsen utser inom sig ordförande, vice ordförande och

sekreterare.

Styrelsen utser inom sig högst fyra firmatecknare att två i

förening teckna föreningens firma.

Styrelsen är beslutsför om mer än hälften av styrelseledamöterna

är närvarande. Som styrelsens beslut gäller den

mening de flesta röstande förenar sig om och vid lika röstetal

den mening som ordföranden biträder, dock att giltigt beslut

fordrar enhällighet när för beslutförhet minsta antal ledamöter

är närvarande.

Vid styrelsens sammanträde skall det föras protokoll, som

justeras av ordföranden och den ytterligare ledamot, som

styrelsen utser till det.

Protokoll skall föras i nummerföljd och förvaras betryggande.

§ 26  Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 jan - 31 dec.

Minst en månad före ordinarie föreningsstämma dock senast

före april månads utgång varje år skall styrelsen till

revisorerna avlämna årsredovisning som skall omfatta

resultaträkning, balansräkning och förvaltningsberättelse.

§ 27 Styrelsen skall planera underhållet i föreningens fastighet och

genomförandet av detta och årligen genom beslut om

årsavgiftens storlek säkerställa erforderliga medel för att

trygga underhållet.

§ 28  Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans

bemyndigande avhända föreningen dess fasta egendom eller

tomträtt och inte heller riva eller besluta om till- eller

ombyggnad av sådan egendom.

Styrelsen eller firmatecknare får besluta om inteckning eller

annan inskrivning i föreningens fasta egendom eller tomträtt.

§ 29  Inom föreningen skall finnas två ordinarie revisorer med

högst två revisorssuppleanter. Dessa väljs på föreningsstämma

för ett år i taget. Vid val av flera revisorssuppleanter

skall anges i vilken ordning dessa skall inträda.

Revisorerna skall löpande granska föreningens räkenskaper,

kassa och verifikationer.

Revisionsberättelsen skall avges varje år senast 2 veckor före

ordinarie föreningsstämma, dock senast den 31 maj.

Styrelsen skall avge skriftlig förklaring till ordinarie stämma

över av revisorerna gjorda anmärkningar.

Årsredovisningen, revisionsberättelsen, revisorernas

anmärkningar samt styrelsens förklaring däröver skall hållas

tillgängliga för medlemmama minst en vecka före den

föreningsstämma, på vilken de skall behandlas.

Föreningsstämma

§ 30  Ordinarie föreningsstämma hålls årligen före juni månads

utgång.

Extra stämma hålls då styrelsen eller då revisor finner skäl

därtill eller då minst 1/10 av samtliga röstberättigade

skriftligen begärt det hos styrelsen med angivande av ärende,

som önskas behandlat.

§ 31

Medlem som önskar visst ärende behandlat på ordinarie

föreningsstämma, skall skriftligen anmäla ärendet till

styrelsen senast siste februari eller den senare tidpunkt som

styrelsen kan komma att bestämma.

§ 32  På ordinarie stämma skall förekomma:

1. Stämmans öppnande

2. Val av ordförande vid stämman.

3. Anmälan av ordförandes val av protokollförare.

4. Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar

och röstlängd.

5. Val av två personer att jämte ordföranden justera

protokollet.

6. Fastställande av dagordning.

7. Fråga om kallelse behörigen skett.

8. Framläggande av styrelsens årsredovisning.

9. Framläggande av revisorernas berättelse, eventuella

anmärkningar och styrelsens förklaring däröver.

10. Beslut om fastställelse av resultaträkning och balansräkningen.

11. Beslut i anledning av föreningens vinst eller förlust enligt

den faststallda balansräkningen.

12. Beslut fråga om ansvarsfrihet for styrelsen.

13. Fråga om arvoden till styrelseledamöter och revisorer.

14. Val av styrelseledamöter oeh suppleanter.

15. Val av revisorer oeh revisorssuppleanter.

16. Val av valberedning.

17. Övriga ärenden som angivits i kallelsen till stämman.

18. stämmans avslutande.

På extra föreningsstämma skall utöver ärenden enligt p 1-6

ovan endast förekomma de ärenden för vilka stämman blivit

utlyst och vilka angetts i kallelsen till stämman.

§ 33  Kallelse till föreningsstämma skall innehålla uppgift om vilka

ärenden som skall behandlas på stämman. Kallelse skall ske

till samtliga medlemmar genom utdelning eller genom postbefordran

senast två veekor före ordinarie oeh senast en vecka

före extra stämma, dock tidigast 4 veckor före stämman.

Andra meddelanden till medlemmarna delges genom anslag

på lämplig plats inom föreningens fastighet eller genom

postbefordran.

§ 34  Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera

medlemmar har en bostadsrätt gemensamt har de endast en

röst tillsammans.

Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina

förpliktelser mot föreningen.

Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast

medlemmens make, närstående, sambo eller annan medlem

får vara ombud. Ingen får som ombud företräda mer än en

medlem.

Ombud skall förete skriftlig dagtecknad fullmakt.

Fullmakten gäller högst ett år från utfärdandet.

Medlem kan vid föreningsstämma medföra högst ett biträde.

Endast medlemmens make, närstående, eller annan medlem får vara biträde.

Med närstående avses i tredje oeh femte styckena förutom

make eller sambo, föräldrar, syskon och barn.

§ 35  Protokoll vid föreningsstämma skall föras av den ordföranden

utsett därtill.

I fråga om protokollets innehåll gäller:

1. Protokoll skall föras i nummerföljd oeh förvaras betryggande.

2. Röstlängden skall tas in i eller biläggas protokollet.

3. stämmans beslut skall föras in i protokollet.

4. Om omröstning har skett skall resultatet anges i protokollet.

Senast tre veckor efter föreningsstämman skall det justerade

protokollet hållas tillgängligt hos föreningen för medlemmarna.

Valberedning

§ 36  Vid ordinarie föreningsstämma utses valberedning för tiden

intill dess nästa ordinarie föreningsstämma hållits. En ledamot

utses till sammankallande i valberedningen.

Valberedningen skall föreslå kandidater till de förtroendeuppdrag

till vilka val skall förrättas vid föreningsstämma.

Avgifter

§ 37  Insats och årsavgift för lägenheten fastställs av styrelsen.

Ändring av insats skall dock alltid beslutas av föreningsstämma.

Årsavgiften avvägs så att den i förhållande till lägenhetens

insats kommer att motsvara vad som belöper på lägenheten av

föreningens kostnader samt dess avsättning till fonder.

Årsavgift skall betalas månadsvis i förskott senast sista

vardagen före varje kalendermånads början.

I årsavgiften ingående ersättning för värme och varmvatten,

el, renhållning eller vatten etc kan tas ut efter förbrukning.

Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

kan tas ut efter beslut av styrelsen. För arbete med överlåtelse

får av bostadsrättshavaren uttas överlatelseavgift med belopp

motsvarande högst 2,5 % av gällande basbelopp enligt lagen

om allmän försäkring. För arbete vid pantsättning av

bostadsrätt får av bostadsrättshavaren uttas pantsättningsavgift

med högst 1 % av gällande basbelopp.

Fonder

§ 38  Inom föreningen skall finnas följande fonder:

- Fond fOr yttre underhäll

- Dispositionsfond

Till fond för yttre underhåll skall årligen avsättas belopp

enligt styrelsens beslut fOr att säkerställa medel att trygga det

framtida underhållet i föreningens fastighet/fastigheter.

Det överskott som kan uppstå på föreningens verksamhet

skall avsättas till dispositionsfonden.

Allmänna bestämmelser

§ 40  I allt som rör föreningens verksamhet gäller utöver dessa

stadgar bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar

samt annan lag som berör föreningens verksamhet. Om

tvingande bestämmelser i lagen, som ingår i dessa stadgar

ändras eller tillkommer skall motsvarande ändring eller tillägg

i stadgarna anses gälla.